融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容來自sina新聞
大連樓市不翹尾又何妨？11月購房信心指數 謹慎推薦級別
11月末，房價點評網針對大連的政策環境、月內成交、去化壓力、項目表現、首分看市，這五項的綜合評定，認為大連11月購房信心指數為謹慎推薦的級別。
2014年房地產銷售相對低迷，房價進入調整期。就大連而言，樓市依舊為下行的態勢，主要原因還是在供求關系上。目前大連庫存達30個月以上，而主導消費的外來人口的購房需求在大環境下也相對減少，這就導致供過於求。雖然政府不斷的釋放一些所謂的救市政策，取消限購、降息等，但並沒有達到預期的效果。24日是央行宣佈降息後的第一個工作日，國內部分城市開發商借勢漲價。大連地區樓市反應相對冷靜，並沒有傳出樓盤趁機調價的消息。但25日從大連公積金管理中心獲悉，本市住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。下調後5年期以下的貸款利率為3.75%，5年期以上貸款利率為4.25%。
此次公積金貸款利率同步下調後，職工可進一步降低還款壓力。但由於幅度較小，商業利率調整對房地產成交的影響一般隻是短期，利率支出對真正的購房需求而言也根本不是決定因素。無論是剛需還是投資客，都不會最終償還20年或者30年貸款，理論上的利息支出並不會影響購房決定。銀行利率多按合同簽署日期為準，這個金融動作在大連落地，再傳導到樓市，還要經過至少半個月的周期。
房價點評網首席分析師王一翔認為目前新房市場方面由於整體庫存壓力依然較大，且大連市內主城區的新建樓盤競爭比較激烈。年末降價樓盤持續增多，由此可見當前去庫存量仍是多數開發商的首要任務。不過，目前對於開發商而言，降息隻是回籠資金的時機，而非漲價拐點。
對於以自住需求為主的剛需購房者來說，抄底樓市是純投資的事，政府各項救市政策對他們來說沒有直接的利害關系，價格才是購房者選房首要考慮的因素。隨著外圍多個知名樓盤相繼開始降價，政策不斷地推新，樓市還不穩定。建議購房者應結合自己的消費能力，對心儀樓盤重點關註，看看其中是否有降價真實、讓利幅度大等符合自己購房需求的因素再出手。如果沒有，則年底之前可以做觀望態度，明天第一季度後，市場進入穩定期再做決定。
大連：11月購房信心指數略有回跌，繼續維持在“謹慎推薦”級別
大連11月市場總體成交與上月略有回落，10月在利好政策下刺激部分觀望客戶成交，11月後則小幅回落，購房信心指數對比上月農委會農地銀行平台略微下跌，但仍然處於“謹慎推薦”下限，建議購房者謹慎選擇優質項目。
買房是大事，投資需謹慎，購房者在買房前一定要認準開發商，查好相關手續，查看價格是否合理，避免不必要的擔心！為瞭能讓購房者在選房過程中能有所幫助，房價點評網每月會推出樓盤紅黑榜單，下圖就為大連12月樓盤榜單，希望在購房者置業上有所幫助。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/13465945060057682335907.shtml
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