融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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天母17xx坪
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內容來自sina新聞
地產商進入傢裝業有天然優勢但利潤偏低
??2014年末，邦地產報道愛空間後，在裝修行業掀起一場軒然大波。
??令傢裝業恐懼的並不是愛空間699元/平方米的裝修價格，而是完全零利潤，幾近免費服務的商業模式。
??更讓人意外的是，海爾也開始在傢裝行業大力佈局，不僅同樣有零利潤的傢裝產品，更簽約瞭萬科、恒大、中海等一大批房地產龍頭企業，試圖迅速擴大市場占有率，並以低利率分期貸款吸引消費者。
??雖然目前這一模式因為產能問題還沒有迅速鋪開，但以小米和海爾對智能傢居的投入，在傢裝行業大規模鋪開業務隻是時間問題。
??瞄準傢裝行業的不止是小米和海爾，還有實力強大的房地產開發商。剛剛讓出國內房地產銷售第一寶座的萬科，正在加快多元化步伐，萬科內部人士向《每日經濟新聞》記者證實，公司正在謀劃進軍傢裝行業，計劃使用合夥人機制進行試點。此前，萬科董事局主席王石也於1月30日在倫敦商學院舉行的論壇上表示，公司將探索和房地產、城市供應配套相關的領域進行多元化擴張。
??此外，新城控股等房企也在試水傢裝行業。新城控股高級副總裁歐陽捷向記者透露，作為房地產的下遊產業，傢裝行業的技術門檻並不高，大型房企在精裝修領域本來就擁有充足的經驗，加上自身良好的品牌口碑，隻要做好資源整合就能借助集團廣闊的城市佈局迅速推廣，因此傢裝有可能成為大型房企多元化的一個新戰場。
??房企進軍傢裝業
??根據報道，萬科正在謀劃使用合夥人機制進行傢裝業務試點。據悉，萬永豐銀行二胎利率科於1月初在內部發起瞭一次視頻會議，內容是為集團即將成立的小型傢裝公司招兵買馬。萬科號召對此感興趣的員工加入會議，鼓勵有想法的人投入到新公司的建設中，傢裝公司由戰投部業務總監胡珂牽頭。
??萬科相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公司作為全國最大的裝修房供應商，會努力滿足客戶的各類居住需求，傢裝業務也是集團有興趣探討的領域之一，目前相關業務尚處在積極探索階段，仍沒有最新的進展可對外公佈。
??早在2013年，萬科就已經嗅到瞭傢裝市場的機會。當年，萬科宣佈與天貓商城達成戰略合作，擬打造從線上到線下的傢裝預售，實現用戶從購房到裝修、傢居訂購的一體化服務。萬科位於杭州的良渚文化村成為首個試行的項目，天貓傢裝聯合八傢傢具品牌商為其提供專屬的軟裝設計方案。
??但與此前模式不同的是，新組建的萬科傢裝公司或將目標客戶瞄準非萬科業主。據瞭解，萬科傢裝公司目前暫定的運營思路是 “輸出標準+控制成本”，“輸出標準”即萬科已建立瞭自己的一套標準，傢裝公司主要針對非萬科業主，利用自身在規模、技術、品牌等多方面的優勢，重組整個傢裝生態系統，提供超高性價比的標準化硬裝服務，讓其他開發商的業主也能認識萬科。“控制成本”即通過規模化效應降低采購成本。
??“新城控股2014年也開始推出名為‘拎包入住’的傢裝服務”，歐陽捷向記者表示，由於近年來越來越多的二三線城市陷入調整，部分一線城市也出臺瞭嚴厲的 “限價”政策，部分開發商為瞭降低房屋總售價而選擇毛坯出售，由此產生瞭購房者對精裝修的需求。新城控股瞄準瞭其中的機會，通過整合不同的設計與品牌搭配，為毛坯房的業主提供標準化的精裝修服務。
??多元化新戰場
??隨著住宅市場天花板的來臨，房企在產業鏈上尋求多元化的意願越來越強烈。歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，隨著國內出現兩傢2000億元級別的超大型房企，單純依賴住宅市場給予這些企業的發展空間已經非常有限，多元化是房企的唯一出路，而圍繞主營業務為客戶提供附加服務顯然是最佳路徑。
??作為房地產的下遊產業，傢裝行業提供瞭可觀的市場空間。根據中國裝飾協會數據顯示，傢裝行業年總產值從2002年的3830億元增長到2012年的1.22萬億元，十年間復合增長率為12.3%。
??“隻要商品房銷售額出現增長，傢裝需求就會隨之增加，而且存量房也能產生傢裝需求”，歐陽捷告訴記者，從目前的市場狀況來看，假如你購買一套100萬元的毛坯房，裝修費用一般需要10萬~20萬元，從絕對金額來看其市場容量很大。
??在歐陽捷看來，傢裝行業的技術門檻並不高，相對於傳統的傢裝企業，大型房企在裝修設計、材料供應、現場施工管理以及售後服務上均具有優勢，尤其是采購成本對利潤空間影響最大，這對於萬科、碧桂園這類擁有龐大客戶資源以及完善精裝修產業鏈的企業而言，是個天然優勢，因此傢裝有可能會成為他們最重要的補充業務之一。
??但易居中國執行總裁丁祖昱提醒，從建築裝飾行業上市房企的財務數據來看，傢裝的毛利率約在14.24%~19.23%，明顯低於大型房企的平均利潤水平，如何提高傢裝的利潤率是房企面臨的首要問題。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07235969243653145936454.shtml
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